Immobilier en 2025 : les grandes évolutions à connaître pour vendre ou acheter

D’abord, évoquons, les enjeux environnementaux. Ils prennent aujourd’hui une place centrale dans l’immobilier, avec des réglementations plus strictes dès 2025. La loi Climat et Résilience, qui impose une amélioration progressive de la performance énergétique des logements, touche directement les propriétaires et vendeurs.

Voici les principaux changements :

• Interdiction des "passoires thermiques" : à partir du 1er janvier 2025, les biens classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne pourront plus être mis en location. Cette contrainte oblige les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation souvent coûteux avant de vendre ou louer.
• Aides financières pour les rénovations : Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro sont renforcés, mais leur accès devient plus sélectif, évaluant la performance des travaux. Ces aides constituent une opportunité pour valoriser un bien immobilier en améliorant son DPE.
• Nouvelles obligations d’information : Lors de la vente, les vendeurs devront fournir des informations complémentaires, comme l’état des systèmes de chauffage et d’isolation. Ces exigences augmentent la transparence mais imposent des coûts supplémentaires pour les diagnostics.

Une fiscalité en mutation : la fin de la taxe d’habitation et nouvelles dynamiques

En 2025, les évolutions fiscales redéfinissent l’économie des transactions immobilières. Ces changements touchent aussi bien les propriétaires que les acquéreurs :

• Disparition totale de la taxe d’habitation : Cette mesure, amorcée en 2018, entre en vigueur complètement en 2025 pour tous les foyers. Si elle allège les charges des propriétaires-occupants, elle pousse certaines communes à revoir leur fiscalité locale pour compenser les pertes de revenus.
• Une hausse des droits de mutation à prévoir ? : Certaines régions augmentent les frais de notaire, impactant directement les coûts des transactions. Par exemple, les droits d’enregistrement pourraient passer de 5,8 % à 6,5 % dans certaines zones.
• Incitations à la rénovation énergétique : Pour contrebalancer la fin de dispositifs comme la Loi Pinel, le gouvernement met en avant des avantages fiscaux liés à la modernisation des logements anciens, renforçant l’intérêt pour ce type de biens.

La fin de la Loi Pinel : quelles conséquences pour les investisseurs ?

En 2025, l’arrêt progressif de la Loi Pinel rebat les cartes pour les investisseurs locatifs. Ce dispositif de défiscalisation, qui avait dynamisé le marché du neuf pendant plus d’une décennie, touche à sa fin, laissant place à de nouvelles stratégies :

• Un impact sur les programmes neufs : La Loi Pinel avait permis de soutenir les ventes de logements neufs en zones tendues. Sa disparition risque de freiner certains projets immobiliers, surtout dans des villes à forte tension locative comme Lyon ou Marseille.
• Un focus sur d’autres dispositifs : En remplacement, le gouvernement encourage des solutions plus ciblées, comme le dispositif Loc’Avantages, qui favorise l’accès à des loyers modérés. Pour les investisseurs, ces nouveaux dispositifs présentent des avantages fiscaux mais exigent aussi des contraintes particulières.
• Des opportunités dans l’ancien : Avec la fin de Pinel, de nombreux investisseurs se tournent vers la rénovation de logements anciens, notamment dans le cadre des incitations liées à l’amélioration énergétique. Cette tendance booste la demande pour des biens à rénover.

L’accompagnement de CENTURY 21 Martinot Immobilier à Reims

Dans un marché immobilier complexe et évolutif, à Reims comme ailleurs, CENTURY 21 Martinot Immobilier vous guide à chaque étape de votre projet. Nos conseillers vous proposent une estimation précise de votre bien, tenant compte des nouvelles tendances et réglementations. Pour les vendeurs, nous mettons en avant des outils innovants comme les visites virtuelles et des stratégies marketing ciblées.

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