Acheter un bien à rénover : que faut-il vérifier avant de se lancer ?

L’état général du bâtiment

Une des premières choses à analyser est la structure du bien. Vous devez porter votre attention sur les fondations, les murs porteurs, la toiture et la charpente. Des fissures importantes, des traces d’humidité ou un toit affaissé peuvent indiquer des problèmes graves et coûteux à réparer. Il est souvent judicieux de faire appel à un architecte ou à un expert en bâtiment pour obtenir un diagnostic fiable, si votre budget le permet. Dans le cas contraire, les documents relatifs à la santé de l’immeuble vous serons remis à la signature du compromis de vente.

 L’état des réseaux (électricité, plomberie, chauffage)

Un bien ancien nécessite souvent une remise aux normes des installations électriques et de plomberie. Pensez à vérifier l’état du tableau électrique, la conformité des prises, la tuyauterie, les évacuations, et le système de chauffage (chaudière, radiateurs, etc.). Vous pouvez pour cela, vous appuyer sur les différents diagnostics fournis par le vendeur afin d’avoir une idée des travaux essentiels à réaliser pour la sécurité et le confort, mais aussi pour respecter la réglementation actuelle.

La performance énergétique

Désormais incontournable dans tout projet immobilier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un bon indicateur pour estimer la consommation du logement et prévoir les travaux nécessaires à l'amélioration thermique : isolation des murs, combles, changement des fenêtres, etc. Avec l’évolution des prix des énergies, un logement mal isolé peut compromettre la rentabilité de votre opération.

Les autorisations et contraintes urbanistiques

Dans une ville telle que Reims et alentours, avec un patrimoine architectural et historique riche, il est important de se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur. Certaines zones imposent des restrictions architecturales ou interdisent certaines modifications. Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune et vérifiez si le bien se situe en zone protégée ou classée, ce qui compliquerait les démarches de rénovation. Des permis ou autorisations peuvent être nécessaires, surtout si vous touchez à la façade ou à la structure.

Le coût global des travaux

L’estimation des travaux est une étape cruciale. Faites réaliser plusieurs devis par des professionnels pour éviter les mauvaises surprises, cependant gardez à l’esprit qu’il y a toujours des imprévus en rénovation, alors il est préférable de calculer une marge d’environ 10 à 20 %. Comparez ensuite ce montant au prix d’achat du bien et à sa valeur potentielle une fois rénové, afin d’évaluer la pertinence de l’investissement.

(Pixabay)

Le potentiel du bien

Dernier point et non des moindres : la localisation ! Même un bien à rénover doit répondre à des critères classiques : bonne adresse, accessibilité, proximité des services, attractivité du quartier. Ce sont des éléments essentiels si vous comptez revendre ou louer le bien. Un bien bien situé, même vétuste, aura toujours plus de valeur qu’un logement rénové dans un secteur peu recherché.

Acheter un bien à rénover peut se révéler très rentable, à condition de faire preuve de rigueur et d’anticipation. L’analyse de la structure, des installations, de la faisabilité des travaux, du coût total et du contexte local est indispensable pour sécuriser votre projet. En cas de doute, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels pour vous accompagner dans cette aventure à commencer par les conseillers de votre agence Century 21 Martinot Immobilier du 9 rue des Élus, qui vous trouveront le bien idéal !

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