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Meublé or not meublé ?

Publié le 20/08/2025
Depuis l’arrivée du TGV dans la ville de Reims, la cité des Sacres est reconnue comme étant un choix judicieux chez les investisseurs en immobilier. D’ailleurs, le marché locatif rémois est en pleine forme, porté par sa population étudiante, la proximité avec Paris et l’attrait touristique de la ville. Cependant, une fois votre choix arrêté sur le secteur et le bien idéal, une question cruciale se pose : faut-il opter pour le meublé ou le non meublé ? Votre agence Century 21 Martinot Immobilier du 9 rue des Élus, forte de son expertise territoriale, vous apporte quelques éléments de réponses à cette question.

Comprendre la différence

À première vue, la différence est évidente entre un logement meublé ou non meublé, toutefois, même dans cet énoncé, il existe quelques petites subtilités.

Dans une location meublée, le logement doit être équipé du mobilier et des équipements nécessaires à la vie quotidienne (lit, table, chaises, rangements, électroménager, vaisselle…). Tandis que dans une location non meublée, le bien est loué vide, à l’exception des éléments fixes (cuisine aménagée, salle de bains).

Cependant, la plus grosse différence réside ailleurs, en effet, la loi impose des règles spécifiques pour chaque formule, notamment sur la durée du bail :

  • Meublé : 1 an renouvelable.
  • Non meublé : 3 ans renouvelables.

salon lumineux avec un canapé gris, une table basse blanche, un tapis, une table à dîner en bois et des chaises noires© Pexels de Pixabay

 

Quelle tendance à Reims en 2025 ?

En moyenne, à Reims, la location d’appartement meublé tourne autour de 16,10 €/m², soit un rendement brut moyen de 5,3%. Tandis que pour un non meublé, il faut compter environ 12,16 €/m², avec un rendement brut moyen de 4,8%.

Les meublés attirent surtout les étudiants et jeunes actifs, très présents dans des quartiers comme le centre-ville, Clairmarais ou Croix-Rouge. Les non meublés séduisent davantage les familles et les locataires souhaitant s’installer sur le long terme, souvent dans des secteurs comme Murigny ou Cernay.

 Avantages et inconvénients

Location meublée

Avantages

  • Loyer plus élevé au m².
  • Fiscalité avantageuse possible (régime LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel).
  • Rotation rapide des locataires, idéale pour le marché étudiant.

Inconvénients

  • Turnover plus fréquent, donc plus de gestion.
  • Investissement initial pour le mobilier.
  • Usure et remplacement des équipements.

Location non meublée

Avantages

  • Bail plus long, stabilité du locataire.
  • Moins d’entretien lié au mobilier.
  • Public plus large (familles, couples, retraités).

Inconvénients

  • Loyer plus bas qu’en meublé.
  • Rendement souvent légèrement inférieur.

 

En résumé, il n’y a pas vraiment de choir idéal entre le meublé et le non meublé car tout dépend de votre objectif : le rendement immédiat grâce à une clientèle étudiante ou la sécurité de la location sur le long terme axée sur une cible plus familiale. Dans les deux cas, la ville de Reims offre des opportunités que vous pourrez concrétiser grâce à l’équipe de Location et Gestion locative de votre agence Century 21 Martinot Immobilier au 9 rue des Élus à Reims. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations sur nos services ! ☺

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